随着國家宏觀調控政策和土地新政的落實，加上中國與東盟貿易往來頻繁及泛北部灣經濟建設的大環境推動下，XX市的土地價格一路飚升，全年土地交易價格指數同比上漲21.5%，其中：居住用地價格指數同比上漲25.3%，商業、旅遊、娛樂用地價格指數同比上漲14.7%，其它用地價格指數同比上漲 25.6%。從全年的土地交易區域來看，我市土地交易多數集中在鳳嶺東盟國際商務板塊和高新開發區板塊。從交易成交價上看，東盟國際商務板塊的土地成交價從去年年底成交的180萬元/畝上漲到20xx年底最高成交的1215萬元/畝，同時，高新板塊的地價在東盟國際商務板塊地價的帶動下，x月份，以430 萬元/畝成交價逼近東盟商務板塊x月份的地價，創出了高新板塊的天價。九月份，XX市的中山路特色商業街舊城改造項目以773萬元/畝的成交價再創新高。x月份，東盟國際商務板塊的土地成交價突破每畝壹仟萬元，再一次刷新了曆史紀錄，成爲了XX市的“地王”标志。據專家評估，東盟國際商務板塊地價上漲帶動了整個XX市地價的上漲。

　　（三）寫字樓出租率低，導緻房屋租賃價格下降

　　XX市的住宅租賃價格與房價銷售價格攀升相反，寫字樓租賃價格相對疲軟。調查資料顯示，20xx年XX市房屋租賃價格平均23.3元/㎡，同比價格下降 0.6%。其中，住宅租賃價格9.1元/㎡，同比上漲4.6%；辦公樓租賃價格20.7元/㎡，同比下降4.9%；商業娛樂用房租賃價格40.5元/㎡，同比上漲3.2%。由于XX市的寫字樓分布相對較爲集中，房源供給相對過剩，緻使出租價格有所下降，拉動了全年房屋租賃價格下降4.7個百分點。

　　二、原因分析

　　（一）城市發展逐步向大都市邁進，推動了房價快速上漲

　　近幾年，随着連續四屆中國·東盟博覽會的成功舉辦，以及泛北部灣經濟區建設步伐的加快，綠城南甯邁向區域性國際城市的步伐在加快，大都市化日趨明顯，城市公共設施和基礎設施日趨完善，加上捧得全球最高人居獎項――聯合國人居獎後，綠城南甯的人文環境和城市價值得到了大幅度的提升，就業與創業機會不斷湧現，城市的教育、衛生等社會事業快速發展，吸納了大量的勞動力、客商和人才，使房地産的需求猛增。此外，綠城南甯城市品位的提升，也使得了房地産項目進行自身有化，高品位、高檔次住宅也應叨�生，有力地推動了房地産價格的上漲。

　　（二）居民消費物價指數不斷攀升，造成房價上漲

　　20xx年以來，宏觀經濟保持了較快發展的勢頭，受食品、能源等結構性因素的影響，居民消費物價指數不斷攀升，通貨膨脹壓力有增無減，一年内央行10次上調存款準備金率和6次加息是爲了控制流通中的貨币，抑制物價上漲過快，減少投資比例過高、過快而引發的經濟過熱及通貨膨脹，雖然不全是針對房地産市場，但出台的一系列宏觀調控政策對于抑制房地産市場的過快增長有一定的調節作用，對市場的預期影響較大。從宏觀層面來看，加息會通過改變市場的供求關系，一定程度上起到放緩房地産市場投資速度、穩定房地産價格的作用，有利于房地産市場的長期健康發展，有利于房地産市場進一步向宏觀調控目标靠攏。從微觀層面來看，對市場需求方來說，加息會增加已購房者的每月房貸還款額，也會使持币待購者的支付能力下降，增加其觀望心态。而對投資者、投機者來說，加息會增加融資成本，使其預期收益下降。但不排除企業将部分融資成本轉嫁到房價中，造成房價繼續上漲。總之，加息會進一步打壓消費者心理預期，使得市場需求減少。在政府出台的諸多宏觀調控政策下，無論是抑制需求還是增加供應，加息都會使市場供求矛盾得到一定程度的緩解，對抑制通貨膨脹和房價的過快上漲趨勢有一定的調節作用。但在需求強勁的大環境下，加息的最終結果隻能使建房成本增加從而促使房價上漲。

　　（三） 綠城·南甯品牌效應提升房價

　　近年來，XX市圍繞着建設中國綠城的戰略目标，争創聯合國人居獎，重點突出綠色和生态特點。在高起點、高質量地規劃城市布局下，不斷完善城市功能改善人居環境，既美化城市環境，又建設了生态宜居、有凝聚力的、可持續發展的現代化和諧城市，綠城·南甯榮獲“聯合國人居獎”當之無愧。同時，XX市的房地産市場緊緊圍繞着綠城·南甯這個主題，設計風格各異高檔樓盤 在戶型上更講究“寬敞”、“明亮”、“ 簡約”以及“室外景觀”的合理協調，重點突出綠色特點，打響特色品牌效應并立足于市場。随着特色品牌效應的步步升華和居民收入水平的穩步提高，居民對住房價格的承受能力也有所增強，在需求不斷的刺激下，品牌效應的高品質樓盤，提高了房價。

　　（四）土地資源減少，地價不斷創新高，促使房價上漲

　　随着城市經濟的發展和城市人口規模的擴大，住房需求量的不斷上升，而土地稀有的資源卻日益減少，土地拍賣價格不斷創出新高，導緻土地開發成本持續上漲，再加上建材、鋼材等原材料價格的上漲增加建築成本和人工費用價格的上漲以及人們對南甯未來發展的良好預期，也是拉動房地産價格快速上漲的主要原因。

　　三、 存在問題

　　（一）開發商囤房囤地，并且雇用社會上少部分閑散人員轟搶房源，造成住房供應表面人爲的“短缺”現象，拉高了房價。

　　（二）住房結構不合理，保障住房的廉租屋和經濟适用房所占比重偏低，加劇了住房供需的矛盾。

　　（三）房價虛高，定價偏離市值，售價低于喊價，造成有價無市迹象。

　　四、20xx年XX市房地産市場走勢預測

　　20xx年XX市房地産價格将保持在高位咝刑瑒荨Ｓ捎谑茏》拷Y構的影響，房價将面臨結構性漲跌，90平方米以下的小面積商品房，受到限價房、經濟适用房和廉租房的沖擊，價格或有所下降，而面積超過90平方米的大面積商品房，價格仍将會有所上漲。因此，有關部門要做好以下工作：

　　（一）認真貫徹落實國家各項宏觀調控政策，