資訊調查報告我們不可能完全去了解供求信息-政策的影響力競争對手狀況、消費者的購買欲望。否則，就很容易确定産品利潤最大化的價格和産量。但我們必須盡量最大化地去了解，然後，再根據個人實戰的經驗，作出對市場需求的判斷。資訊調查報告一般的結構是：1．與投資項目相關的社會經濟環境分析（1）政策環境（2）金融環境（3）産業分布特點（4）所有制結構特點（5）集團購房與私人購房比例（6）流通環境（7）----------
2．該區域住宅開發總量分析（1）各住宅分區開發量理狀（2）各住宅分區開發量走勢（3）各住宅分區開發量前景分析
3．該區域商品住宅消化總量分析（1）曆年商品住宅消化總量的主要貢獻率（結構分析）（2）商品住宅消化總量現狀（3）商品住宅消化總量前景分析
4．該區域不同類型房地産需求量與現狀分析（1）商業（商場）類地産需求量與現狀分析（2）辦公樓類地産需求量與現狀分析（3）住宅類（高層、多層、别墅）需求量與現狀分析（4）酒店類地産需求量與現狀分析
5．該區域商品住宅市場不同檔次需求量與現狀分析（1）豪宅類市場需求量與（2017年社區重陽節活動策劃方案: 孝敬老人）現狀分析（2）普通類市場需求量與現狀分析（3）經濟适用型類市場需求量與現狀分析（4）福利類市場需求量與現狀分析（産權/租賃，一手、二手、三手市場）
6．該區域明星樓盤分析（住宅市場）（1）曆年明星樓盤界定（2）明星樓盤的分布及結構分析（3）明星樓盤的主要營銷特點（4）明星樓盤的參與者與制造者（5）明星樓盤的溢價（6）未來明星樓盤的充要條件
7．該區域暢銷樓盤分析（住宅市場）（1）暢銷樓盤界定（2）暢銷樓盤營俏特點（3）暢銷樓盤暢銷原因分析
8．該區域滞銷樓盤分析（住宅市場）（1）滞銷樓盤界定（2）滞銷樓盤分布及結構分析（3）滞銷樓盤的營銷特點（4）滞銷樓盤的參與者及損價（5）如何避免落入滞銷樓盤
9．該區域最受歡迎物業類型分析（住宅市場）（1）最受歡迎物業界定（2）該區域最受歡迎物業比重及分布特點（3）該區域最受歡迎物業營銷特點（4）該區域最受歡迎物業參與者及溢價特點（5）如何加入該區域最受歡迎物業陣營
10．該區域文脈狀況分析（居住文化）（1）該區域居住構築物的演變與主因分析（2）該區域居住構築物的文化歸類（3）未來該區域居住構築物的文化延伸
11．該區域住宅租金水平分析（1）該區域住宅均租水平總體分析（2）該區域住宅租金回報率分析（3）該區域住宅租金及租金回報率預測（4）該區域住宅租金對區位優劣的影響
12．該區域住宅市場空置率分析（1）空置率界定（2）該區域商品住宅總空置率分析（3）該區域商品住宅空置率與開發量、需求量的關系分析（4）該區域商品住宅空置率的結構分布（5）該區域商品住宅未來空置率走勢13．該區域住宅市場消費者分析
注：由于開發項目不同，問卷内容不盡相同，問卷内容略。
一、背景介绍
从20xx年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20xx年税收收入0.9亿，20xx年截止x月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产走势，我们发现，在经历了 控制房价过快上涨 抑制房价过快上涨 遏制部分城市房价过快上涨 的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的x届x中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素
土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税金及费用：20xx年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。
房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。
x中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。
对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。
建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润 2、社会因素 国民经济的发展水平 体制改革的深化程度 居民收入水平的变化 政策导向 社区环境选择 地理位臵
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