20xx年以来，宏观经济保持了较快发展的势头，受食品、能源等结构性因素的影响，居民消费物价指数不断攀升，通货膨胀压力有增无减，一年内央行10次上调存款准备金率和6次加息是为了控制流通中的货币，抑制物价上涨过快，减少投资比例过高、过快而引发的经济过热及通货膨胀，虽然不全是针对房地产市场，但出台的一系列宏观调控政策对于抑制房地产市场的过快增长有一定的调节作用，对市场的预期影响较大。从宏观层面来看，加息会通过改变市场的供求关系，一定程度上起到放缓房地产市场投资速度、稳定房地产价格的作用，有利于房地产市场的长期健康发展，有利于房地产市场进一步向宏观调控目标靠拢。从微观层面来看，对市场需求方来说，加息会增加已购房者的每月房贷还款额，也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增加融资成本，使其预期收益下降。但不排除企业将部分融资成本转嫁到房价中，造成房价继续上涨。总之，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场需求减少。在政府出台的诸多宏观调控政策下，无论是抑制需求还是增加供应，加息都会使市场供求矛盾得到一定程度的缓解，对抑制通货膨胀和房价的过快上涨趋势有一定的调节作用。但在需求强劲的大环境下，加息的最终结果只能使建房成本增加从而促使房价上涨。
（三） 绿城·南宁品牌效应提升房价
近年来，XX市围绕着建设中国绿城的战略目标，争创联合国人居奖，重点突出绿色和生态特点。在高起点、高质量地规划城市布局下，不断完善城市功能改善人居环境，既美化城市环境，又建设了生态宜居、有凝聚力的、可持续发展的现代化和谐城市，绿城·南宁荣获“联合国人居奖”当之无愧。同时，XX市的房地产市场紧紧围绕着绿城·南宁这个主题，设计风格各异高档楼盘 在户型上更讲究“宽敞”、“明亮”、“ 简约”以及“室外景观”的合理协调，重点突出绿色特点，打响特色品牌效应并立足于市场。随着特色品牌效应的步步升华和居民收入水平的稳步提高，居民对住房价格的承受能力也有所增强，在需求不断的刺激下，品牌效应的高品质楼盘，提高了房价。
（四）土地资源减少，地价不断创新高，促使房价上涨
随着城市经济的发展和城市人口规模的扩大，住房需求量的不断上升，而土地稀有的资源却日益减少，土地拍卖价格不断创出新高，导致土地开发成本持续上涨，再加上建材、钢材等原材料价格的上涨增加建筑成本和人工费用价格的上涨以及人们对南宁未来发展的良好预期，也是拉动房地产价格快速上涨的主要原因。
三、 存在问题
（一）开发商囤房囤地，并且雇用社会上少部分闲散人员轰抢房源，造成住房供应表面人为的“短缺”现象，拉高了房价。
（二）住房结构不合理，保障住房的廉租屋和经济适用房所占比重偏低，加剧了住房供需的矛盾。
（三）房价虚高，定价偏离市值，售价低于喊价，造成有价无市迹象。
四、20xx年XX市房地产市场走势预测
20xx年XX市房地产价格将保持在高位运行态势。由于受住房结构的影响，房价将面临结构性涨跌，90平方米以下的小面积商品房，受到限价房、经济适用房和廉租房的冲击，价格或有所下降，而面积超过90平方米的大面积商品房，价格仍将会有所上涨。因此，有关部门要做好以下工作：
（一）认真贯彻落实国家各项宏观调控政策，把各项调控措施具体化，细分化。
（二）建立住房保障制度，加快改善住房供应结构，防止商品房销售价格过快上涨。既要增加中低价位、中小户型普通商品住房供应，又要保障经济适用住房和廉租房住房的供应。
（三）规范房地产业市场秩序，大力发展二级市场和租赁市场。
（四）加大宣传力度，积极合理引导住房消费，促进房地产业健康发展，以达到国家宏观调控目标。 （五）加大政府干预力度，严厉打击房地产销售过程中的不法行为。
阅读拓展：
撰写房地产市场调查报告格式
资讯调查报告我们不可能完全去了解供求信息-政策的影响力竞争对手状况、消费者的购买欲望。否则，就很容易确定产品利润最大化的价格和产量。但我们必须尽量最大化地去了解，然后，再根据个人实战的经验，作出对市场需求的判断。资讯调查报告一般的结构是：1．与投资项目相关的社会经济环境分析（1）政策环境（2）金融环境（3）产业分布特点（4）所有制结构特点（5）集团购房与私人购房比例（6）流通环境（7）----------
2．该区域住宅开发总量分析（1）各住宅分区开发量理状（2）各住宅分区开发量走势（3）各住宅分区开发量前景分析
3．该区域商品住宅消化总量分析（1）历年商品住宅消化总量的主要贡献率（结构分析）（2）商品住宅消化总量现状（3）商品住宅消化总量前景分析
4．该区域不同类型房地产需求量与现状分析（1）商业（商场）类地产需求量与现状分析（2）办公楼类地产需求量与现状分析（3）住宅类（高层、多层、别墅）需求量与现状分析（4）酒店类地产需求量与现状分析
5．该区域商品住宅市场不同档次需求量与现状分析（1）豪宅类市场需求量与（2017年社区重阳节活动策划方案: 孝敬老人）现状分析（2）普通类市场需求量与现状分析（3）经济适用型类市场需求量与现状分析（4）福利类市场需求量与现状分析（产权/租赁，一手、二手、三手市场）
6．该区域明星楼盘分析（住宅市场）（1）历年明星楼盘界定（2）明星楼盘的分布及结构分析（3）明星楼盘的主要营销特点（4）明星楼盘的参与者与制造者（5）明星楼盘的溢价（6）未来明星楼盘的充要条件
7．该区域畅销楼盘分析（住宅市场）（1）畅销楼盘界定（2）畅销楼盘营俏特点（3）畅销楼盘畅销原因分析
8．该区域滞销楼盘分析（住宅市场）（1）滞销楼盘界定（2）滞销楼盘分布及结构分析（3）滞销楼盘的营销特点（4）滞销楼盘的参与者及损价（5）如何避免落入滞销楼盘
9．该区域最受欢迎物业类型分析（住宅市场）（1）最受欢迎物业界定（2）该区域最受欢迎物业比重及分布特点（3）该区域最受欢迎物业营销特点（4）该区域最受欢迎物业参与者及溢价特点（5）如何加入该区域最受欢迎物业阵营
10．该区域文脉状况分析（居住文化）（1）该区域居住构筑物的演变与主因分析（2）该区域居住构筑物的文化归类（3）未来该区域居住构筑物的文化延伸
11．该区域住宅租金水平分析（1）该区域住宅均租水平总体分析（2）该区域住宅租金回报率分析（3）该区域住宅租金及租金回报率预测（4）该区域住宅租金对区位优劣的影响
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