其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。
三、政府的调控政策
x中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用，那么政府的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向市场，与国际接轨。体制改革的深化程度 税制的设臵 房地产税的开征 规范性文件的出台
国五条细则中未提及征收二手房交易20%的个税问题。随着市国五条细则的出台，太原楼市开始趋于明朗化，接下来一段时间成交量可能会有所上升;但也有相关人士反映：市房管局对新建商品住房价格增幅高于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅的企业，加大了(销)预售证等相关证件的审评力度，这在一定程度上将导致部分有合法证件的房价正再一次涨价。
四、房地产公司如何确定未来的经营战略
一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，那么就需要减少开发商的利润来降低房价，吸引消费者，达到销售目标。
对于二线城市来说，对于普通住宅的销售，如正规、知名房地产商，如首开等，房价缓中有升，对于高档房，如星河湾，房产商就要缩小自身利润空间以寻求更多的市场。
延伸阅读：
市房地产价格走势调查报告
市围绕着建设“中国绿城”和区域性国际城市目标，按照“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的城市发展方向，以新区建设带动旧区改造，加快了推进城镇化的步伐，与此同时，人居环境的改善，市民生活水平和生活质量的提高，使城市的价值和影响力得到了很大的提升。10月，南宁荣获全球人居领域最高荣誉――20xx年“联合国人居奖”，这是对南宁构建平安城市、和谐社会成果的充分肯定。在多种利好因素的共同推动下，XX市的房地产市场得到了快速健康发展。抽样调查表明，20xx年，XX市房屋销售价格指数呈现稳中有升的趋势，土地交易价格大幅增长，房屋租赁价格稍有下降，物业管理价格基本持平
一、主要情况和特点
20xx年， XX市房地产市场在国家宏调调控政策的引导下，合理地运用现有的土地资源，加大房地产市场投资结构调整，房地产市场整体运行保持着健康的发展态势。
（一）商品房价格稳步上涨
随着第四届中国·东盟博览会的成功召开，泛北部湾开发浪潮的如火如荼进行，以及“城乡清洁工程”深入开展，使XX市人居环境、生态环境不断改善，促使房地产市场走向繁荣，商品住房销售价格也日益攀升。据统计，20xx年XX市商品房价格指数同比上涨8.7%，其中住宅价格指数同比上涨10.0%，非住宅价格指数同比上涨6.2%。从分类别看，经济适用房价格指数同比上涨5.6%，普通住宅价格指数同比上涨10.1%，高档住宅价格指数同比上涨11.5%，办公楼价格指数同比上涨9.5%，商业娱乐用房价格指数上涨6.9%，二手高层住宅价格指数同比上涨3.6%，二手多层住宅价格指数同比上涨3.3%。从全年商品房价格变动的情况上看，各月商品房价指数分别为，104.2、104.3、105.0、105.1、105.4、105.8、106.3、 106.5、106.9、107.3、107.9、108.7，商品房价格呈现稳步上涨趋势。
（二）土地交易价格大幅增长
随着国家宏观调控政策和土地新政的落实，加上中国与东盟贸易往来频繁及泛北部湾经济建设的大环境推动下，XX市的土地价格一路飚升，全年土地交易价格指数同比上涨21.5%，其中：居住用地价格指数同比上涨25.3%，商业、旅游、娱乐用地价格指数同比上涨14.7%，其它用地价格指数同比上涨 25.6%。从全年的土地交易区域来看，我市土地交易多数集中在凤岭东盟国际商务板块和高新开发区板块。从交易成交价上看，东盟国际商务板块的土地成交价从去年年底成交的180万元/亩上涨到20xx年底最高成交的1215万元/亩，同时，高新板块的地价在东盟国际商务板块地价的带动下，x月份，以430 万元/亩成交价逼近东盟商务板块x月份的地价，创出了高新板块的天价。九月份，XX市的中山路特色商业街旧城改造项目以773万元/亩的成交价再创新高。x月份，东盟国际商务板块的土地成交价突破每亩壹仟万元，再一次刷新了历史纪录，成为了XX市的“地王”标志。据专家评估，东盟国际商务板块地价上涨带动了整个XX市地价的上涨。
（三）写字楼出租率低，导致房屋租赁价格下降
XX市的住宅租赁价格与房价销售价格攀升相反，写字楼租赁价格相对疲软。调查资料显示，20xx年XX市房屋租赁价格平均23.3元/㎡，同比价格下降 0.6%。其中，住宅租赁价格9.1元/㎡，同比上涨4.6%；办公楼租赁价格20.7元/㎡，同比下降4.9%；商业娱乐用房租赁价格40.5元/㎡，同比上涨3.2%。由于XX市的写字楼分布相对较为集中，房源供给相对过剩，致使出租价格有所下降，拉动了全年房屋租赁价格下降4.7个百分点。
二、原因分析
（一）城市发展逐步向大都市迈进，推动了房价快速上涨
近几年，随着连续四届中国·东盟博览会的成功举办，以及泛北部湾经济区建设步伐的加快，绿城南宁迈向区域性国际城市的步伐在加快，大都市化日趋明显，城市公共设施和基础设施日趋完善，加上捧得全球最高人居奖项――联合国人居奖后，绿城南宁的人文环境和城市价值得到了大幅度的提升，就业与创业机会不断涌现，城市的教育、卫生等社会事业快速发展，吸纳了大量的劳动力、客商和人才，使房地产的需求猛增。此外，绿城南宁城市品位的提升，也使得了房地产项目进行自身有化，高品位、高档次住宅也应运而生，有力地推动了房地产价格的上涨。
（二）居民消费物价指数不断攀升，造成房价上涨
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