房地産價格調查報告及彙報
各位遠辰的業主爲了廣大購房者着想，給大家報料是件好事，不過似乎有些信息不對襯。本人也買了三期A11樓，所以平時都非常關注遠辰的消息。看了n多業主貼子報料後，我專門去調查了一下。
第一：遠辰占地是80萬平米，458畝。
第二：我是參加了去年的團購活動買的A11樓，最低是85折，我到是蠻希望有72折，這樣可以更省點米米~~
第三：3520的特價房，據我所知都是些低樓層不太好的房子，這種手法在哪個樓盤都有，開發商不會把好房子拿出來搞特價的啦
第四：一期的園林确實要比去年我買房的時候漂亮好多哦，種了好多樹，水系也有點兩江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前後對比照)
第五：二期修的是水泥路，不過在種樹搞園林，到處是泥這話不假，确有其事，這個開發商是要注意多爲我們業主着想才是，要把路面清理幹淨，方便業放出入。
第六：商鋪前原來種的樹被移走了，改種成了玉蘭樹，據物業說是爲了以後這條街會有花香，玉蘭樹長得比較快，一年時間就可以達到原來的水平，那原來的種總不可能丢掉浪費掉，所以就移到小區裏種了
第七：小區入口原來那些長不大的樟樹，現在全換成了大株桂花樹至少長了xx年哦!聽朋友說至少要6000塊左右一株呢!
第八：有61路、85路到遠辰，同樣也可以到碧園
第九：關于小學呢，是開發商花2500萬元幫政府建的公辦性質的小學，至于師資方面都是由縣教育局去安排，開發商根本就沒權力去做的，當然開發商不會做虧本生意，投錢幫政府修了學校，政府是給了别的補償的，具體是什麽還沒調查到，有心的業主們可以參考調查一下
第十：小區入口的小區名改了“冠信遠辰國際文化新城”，據了解是有廣西鐵路投資集團買了遠辰超過70%的股份，也就是說這個樓盤已基本屬于國企，我想資金方面應該沒太大問題才對。
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關于房地産開發稅費負擔情況調查報告
經過十多年的發展，我市房地産業從小到大，已壯大成爲我市經濟發展的重要支柱産業，房地産業稅收是地方财政收入的重要來源，房地産開發投資也是全社會固定資産投資的重要組成部分。房地産業對推動我市地方經濟發展的作用十分突出。
自去年全面貫徹落實國家、省房地産市場有關限購、限貸等調控政策以來，我市房地産市場投機投資性需求得到明顯抑制，房價漲幅回落，調控效果正在顯現。同時商品房成交量急劇下滑，企業融資成本大幅增加，資金鏈面臨較大困境，且由于後期上市的商品房項目多爲近兩年土地價格處于高位時競拍所得，加上人工工資、建築材料不斷上漲，企業開發成本較高，房價下降空間較小，購房者觀望氣氛濃厚，樓盤滞銷已在整個行業深度蔓延，企業經營壓力凸現。
市政府在20xx年的《政府工作報告》提出要 促進房地産業和建築業有序健康發展 。爲逐步減輕房地産開發企業負擔，促進房地産業良性健康發展，鞏固我市經濟發展良好态勢，我局對現階段我市房地産開發、銷售和使用過程中涉及的各項稅收和收費進行了摸底調查，并組織中心半島、城西、城東、城南、城北具有代表性的部分企業召開座談會。通過調查了解，拟對我市房地産業發展現狀、存在的困難和問題進行分析，并對促進房地産業健康穩定發展提出建議，供決策參考。
一、我市房地産業發展現狀
近年來，我市經濟快速發展，居民收入穩步增長，城市建設步伐日益加快，城市功能日益完善，房地産業在全力實施 四個四 和 156 發展戰略背景下，得到前所未有的發展，我市房地産業呈現投資加快、市場交易趨緩的态勢。
一是投資額增長較快。 xx 期間，全市房地産開發投資累計完成177.26億元，全社會固定資産投資累計完成1312.62億元，房地産開發投資占全社會固定資産投資比重高達13.5%。20xx年，全市房地産開發完成投資68.70億元，同比增長26%。
二是新增供應減少。受市場調控政策影響，開發企業市場前景不明朗，拿地熱情驟降，開發節奏減緩。20xx年，全市商品房新開工面積337.41萬平方米，同比減少12.14%。20xx年1-x月份，城區共批準預售商品房面積47.66萬平方米，同比減少38.96%。
三是成交量持續萎縮。限購、限貸政策實施以來，部分改善型需求和剛性需求受到抑制，購房者觀望情緒濃厚，我市商品房成交量持續下滑。20xx年全市商品房銷售面積302萬平方米，比上年減少12.25%。20xx年1-x月份，城區商品房銷售面積38萬平方米，同比減少比例達43.48%。
四是成交價格處于相對低位。20xx年1-x月份，我市商品房平均成交價格3185元/平方米，同比下降5%。相比于川南城市商品房平均成交價格(内江3488元/平方米、樂山4277元/平方米、自貢3473元/平方米、宜賓3596元/平方米)，我市商品房價格仍處于低位。
由此可見，在調控政策深入實施的現實情況下，政府如何合理支持房地産業，減輕企業稅費負擔，幫助企業渡過資金難關，不僅是保持房地産市場長期健康發展的需要，還是保持地方經濟發展社會穩定的需要。
二、我市房地産業稅費負擔情況
(一)稅收情況
由于房地産業快速發展，房地産市場規模不斷擴大，我市房地産業對地方财稅收入貢獻較大。20xx年1-x月，全市房地産業稅收1.72億元，同比增長6.25%，占全市地方稅收收入30%以上，個别區縣甚至達到50%以上，地方财政收入對房地産業的依存度很高。
目前，我市房地産開發、銷售和使用環節涉及的稅種主要包括：土地增值稅、土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、房産稅、契稅、企業所得稅，共8稅1費，征收部門爲地稅局。各項稅收稅率、計稅依據如表1所示。在以上9個項目中，課征稅負較爲集中的是銷售環節，共有7種，分别爲營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、房産稅、契稅和所得稅。
按20xx年1-x月份城區商品房平均成交價格3604元/平方米，城區商品房建築成本3100元/平方米，樓面地價爲900元/平方米測算。依照現行稅收标準，開發企業需承擔的稅收成本約爲550元/平方米。
(二)收費情況
根據初步統計，現階段我市房地産開發各環節涉及的收費項目主要包括：土地登記費、土地交易服務費、征地管理費、新增建設用地有償使用費、土地使用費、耕地開墾費、土地複墾費、土地閑置費、人防易地建設費、施工圖設計文件審查費、建設工程質量監督費、電話穿線費、文物勘測費、新型牆體材料專項基金、散裝水泥專項基金、白蟻防治費、城市設施配套費、招标管理費、合同鑒定費、民工工資保證金、工傷保險、安全文明措施費、固體垃圾排放費、環境影響咨詢費、避雷檢測費、房地産面積測繪費、房地産轉讓手續費等，共27項，主要涉及國土資源局、住房城鄉規劃建設局、文物管理局、環保局、氣象局等部門。各項收費項目收費标準、計費單位詳見表2。
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