xx區域憑仗得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源和優美的自然環境等上風在過往的時間内，房地産開發量居武漢市前列，同其它區域相比，其價格一直顯現出上升狀态，20xx年(1―x月份)，xx住宅均價到達5894.43元/平方米，與往年同期相比，價格增長了39.57%。另外一方面，受國家宏觀調控政策影響，在進進20xx年以後，商品住宅的銷量出現一定程度的降落，20xx年(1―x月份)，xx住宅銷量爲8950套，與往年同期相比，減少了51.32%。
從上表可以看出，xx區的住宅物業均勻價格同整個武漢市的整體住宅物業均勻價格的漲落步調還是相一緻的，而且上漲的幅度十分安穩。從整個區域市場來看，高級樓盤主要集中在xx中心城區，中檔樓盤主要聚集在東西湖、後湖和古田區域。
xx中心區作爲武漢市的一個開發熱門，住宅開發力度較大，目前區域可售樓盤套數在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信随着該區經濟不斷的縱身發展，房地産業會在其中充當愈來愈重要的角色。
同時，該區域交通日趨通暢，市政配套逐漸成熟，東西湖、後湖、古田區域的綠化、美化和環境綜合整治工作獲得積極成果，這些都将爲這一帶的房價帶來一定的升值空間。
(2) xx商品住宅市場供求關系
1、20xx年(1―x月份)xx商品住房市場總容量約爲45000套，1―x月總供給13299套，市場總銷量爲8950套，整體供銷比爲1.49：1。
2、拆遷購房與投資性購房比例的下降緻使住宅銷量減少
爲避免因房屋拆遷量過大而緻使被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷範圍進行了緊縮。20xx年(1-x月份)，全市舊城改造拆遷面積爲16萬平方米，同比降落28.94%。
同時，國家出台的政策促使投資購房的本錢和風險不斷加大，也直接緻使了購房需求的減少。據億房網今年(1-x月份)的網絡調查數據和對90多個樓盤的調研數據顯示，已具有一套住房，進行第二次或屢次購買行爲的家庭占到47.52%，其中，包括了改善居住條件和投資購房等動因。由于這類動因其實不屬于迫切性需求，因此受外部環境的影響較大，成爲住房市場中可伸縮性的需求。
xx作爲武漢房産投資的主要區域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。
3、購房者對xx中心城區的住宅偏好度高
億房研究中心的20xx年最新調研數據顯示，潛伏消費者對購買住房的區域偏好主要集中于xx中心城區但遭到該區域高房價的影響，使得一部份在該區域工作及希看在該區域置業的人群不能不在别的片區尋求替換品。
4、主要銷售的住房産品價格集中在5000-7000元/平方米
以下圖所示：5000―7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的 65%以上，7000元/平方米以上産品的銷量逐漸上升。
5、今年1-x月份主要銷售的住房産品戶型集中在90-120 平方米
20xx年(1-x月份)xx的戶型供銷比例統計結果顯示，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日趨顯現，從今年1-x月份的情況來講，xx90平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的 40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%。
四、xx各區域住宅市場發展概況
xx區目前由xx中心區、古田片區、二七、後湖片區和東西湖區四個區域組成，根據其房地産發展特點，下文将按不同片區對其住宅發展特點進行分析：
(一)xx中心區
20xx年上半年xx中心區成交均價爲6875.42元/平方米，較往年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅爲45.59%。其中商品住宅共成交3235套，較往年減少4630套，降幅爲58.87%。
從上半年xx中心區成交價格來看，1至x月呈遞增趨勢，x月到達價格高峰，爲7286.34元/平方米，随後x月價格出現小幅回落，但每平方米價格仍穩定7200元以上。相比價格來講，成交方面較往年嚴重萎縮，整體成交量還未到達往年同期水平的一半。
出現這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區商品房供給量趨于降落，與往年同期相比，新居供給量減少3成之多，制約了購房者消費;固然，更重要的緣由在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀看。特别在中心城區，房價漲幅過快，乃至超過中高收進購房者的支付能力，樓市顯得愈發不景氣。在這樣的市場眼前，大多數開發商選擇堅挺，唯一少部份尾盤項目打起價格戰，這也就造成了x月該片區的價格出現小幅回落。
xx的發展總是伴随貿易的腳步前進的。随着武漢天地的問世，集住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、文娛、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進行傳承與再造，必将帶領整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕榈泉也讓整個風景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項目的行将興修，位于xx内環解放大道中心腸段的老循禮門板塊煥發出新魅力，而之前，新世界中心的落成和武漢國際廣場的興修也讓武廣板塊如虎添翼。
預計不久的将來，xx内環将顯現漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發展态勢，各大板塊功能定位不同又相互增進，将由點及面，以板塊崛起帶動周邊區域發展，從而增進整個xx中心區的加快建設。
xx中心區主要在售樓盤信息(截止到20xx年x月30號)
(二)古田片區
20xx年上半年古田片區成交均價爲5217.82元/平方米，較往年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅爲40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，較往年減少2609套，降幅爲68.59%。
從成交價格情況來看，雖然古田片區今年1至x月一直都是穩中有升，但與往年同期相比，在全市各區中價格漲幅居末位，僅僅高于青山片區。另外，成交方面，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首。
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