同时，国家出台的政策促使投资购房的本钱和风险不断加大，也直接致使了购房需求的减少。据亿房网今年(1-x月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已具有一套住房，进行第二次或屡次购买行为的家庭占到47.52%，其中，包括了改善居住条件和投资购房等动因。由于这类动因其实不属于迫切性需求，因此受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。
xx作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。
3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高
亿房研究中心的20xx年最新调研数据显示，潜伏消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区但遭到该区域高房价的影响，使得一部份在该区域工作及希看在该区域置业的人群不能不在别的片区寻求替换品。
4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米
以下图所示：5000―7000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的 65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐渐上升。
5、今年1-x月份主要销售的住房产品户型集中在90-120 平方米
20xx年(1-x月份)xx的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比较平衡。其中，90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%，90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的27.83%。90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日趋显现，从今年1-x月份的情况来讲，xx90平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的 40.17%，90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%。
四、xx各区域住宅市场发展概况
xx区目前由xx中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特点进行分析：
(一)xx中心区
20xx年上半年xx中心区成交均价为6875.42元/平方米，较往年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套，较往年减少4630套，降幅为58.87%。
从上半年xx中心区成交价格来看，1至x月呈递增趋势，x月到达价格高峰，为7286.34元/平方米，随后x月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上。相比价格来讲，成交方面较往年严重萎缩，整体成交量还未到达往年同期水平的一半。
出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供给量趋于降落，与往年同期相比，新居供给量减少3成之多，制约了购房者消费;固然，更重要的缘由在于上半年武汉楼市的整体低迷和观看。特别在中心城区，房价涨幅过快，乃至超过中高收进购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场眼前，大多数开发商选择坚挺，唯一少部份尾盘项目打起价格战，这也就造成了x月该片区的价格出现小幅回落。
xx的发展总是伴随贸易的脚步前进的。随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、文娱、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，必将带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的行将兴修，位于xx内环解放大道中心肠段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成和武汉国际广场的兴修也让武广板块如虎添翼。
预计不久的将来，xx内环将显现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互增进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而增进整个xx中心区的加快建设。
xx中心区主要在售楼盘信息(截止到20xx年x月30号)
(二)古田片区
20xx年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较往年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，较往年减少2609套，降幅为68.59%。
从成交价格情况来看，虽然古田片区今年1至x月一直都是稳中有升，但与往年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。
从该区域楼盘地理位置的散布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供给主体。正由于如此，随着轻轨建设的降温顺解放大道沿线开发的逐渐完成，该片区供给量减少，市场关注度有所降落，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以致今年古田片区楼市较为沉寂。
政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置产业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈构成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支持。
古田片区主要在售楼盘信息(截止到20xx年x月30号)
(三)二七、后湖片区
20xx年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较往年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，较往年降落42.06%。
从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于安稳，1至x月稳中有升，x月价格略为回调。受供给量的影响，后湖地区商品房关注度降落，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则仍然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数目较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体显现温顺向上的走势，部份楼盘因此加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。
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